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沒房或僅一套房的人將會哭死

365地産家居網 01-09 07:00

從目前樓市的發展和中國整個市場環境來看,房價暴跌是存在一定的可能性的,那我們就來大膽的猜測一下,如果房價暴跌損失最慘的會是誰?誰又將從中獲利?

有房一族,特別是貸款買房的,小編問你一句:一旦房價暴跌你怕不怕?這個問題小編問過身邊很多朋友,大家的回答都差不多,都是覺得自己工作穩定收入穩定,只要按月還房貸,不管房價跌不跌這都是自己的房子。

對于這些天真的孩紙,小編真的不忍心告訴你:房價一旦跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家的房子!理論說不清楚,我們來打個比方好了:甲2016年花100萬買了一套房子,首付30萬,貸款70萬,一年後還款1萬,還剩69萬,而那時房價飛速下跌,啪叽一下,讓你的房子縮水一半,市場價只剩50萬。這時候銀行就會來找你:當初你房子抵押的借款是70萬,但現在只值50萬,根據銀行的借貸規則,你需要補齊抵押不足的差額19萬(69-50)。這時候除非甲拿出19萬存款,做提前還貸,或者有別的價值不少于19萬的抵押物做抵押。否則,銀行就會“啪”一錘子把你的房子拍賣了。

一般情況下,拍賣價肯定比市場價要低。也就是說市價50萬的房子,銀行只拍賣了40萬,而甲不僅首付白交了、房子沒了,還倒欠銀行29萬的欠款(69-40)。 房價一旦暴跌 損失最慘的是那些無房的人老百姓買東西都是期待越便宜越好,可房價暴跌後,你買房就真的便宜了?錯!買房甚至變得更“貴”,到時候可能會有更多的人買不起房。

1一旦房價暴跌,你的收入也會大打折扣。房地産作爲我國的支柱産業,一旦出現問題,各行各業的經濟都會受到影響。企業利潤低,裁員、減薪將是家常便飯。收入少了,買房就更難了。

2一旦房價暴跌,經濟急劇衰退,銀行將會是最大的受害者。

有數據顯示,房價下降30%,銀行將會增加至少一萬億以上的壞賬,不僅會給銀行帶來巨創,國家金融也會面臨崩潰的危機。

因此一旦房價暴跌,銀行將會更加嚴格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優惠。

3一旦房價暴跌,市面上的新房會急劇減少,二手房活躍度也會下降。蕭條的樓市行情下,不僅沒什麽多余的房子可供你選擇,房屋的質量和設計也沒那麽高標准,很多房子買了之後會讓你失望。

4一旦房價暴跌,地價必然會隨之下跌,政府的收入也會減少,直接導致的後果是政府財政支出減少,那些爲低收入人群建設的保障房、限價房也會步入僵局,難以進行下去;此外房價暴跌,經濟大幅衰退,失業增多,買房還是高不可攀。房價一旦暴跌,擁有多套房的人將會獲利最多表面上看,擁有多套房産的人會虧得最多,但事實恰恰相反,這類人群是獲利最多的。爲什麽呢?因爲房價一旦下跌,剛需就會忍不住出手買房,這時候嗅覺敏銳的中介和炒房客就會立馬出動,將房産賣給急著買房的剛需。接下來房價繼續下跌,國家肯定會出來救市,等房價跌到底部的時候,這些炒房客又能用更低的價格,把同樣的房子給買回來,道理就如同股市裏做T一樣,高抛低吸賺取差價。

所以說,有多套房的,是真的不怕房價暴跌。價格波動越大,他們投資獲利的機會就越多。如今樓市出現的現象很奇怪:最期待房價下跌的人,反而是最受其害的人。房價暴跌,被坑得最慘的不是房奴,而是最沒錢的勞苦大衆。所以,大家千萬別再期望房價暴跌了,溫和的緩慢的回落,才是對我們平民百姓最好的結果。當然,小編並不是要求大家要多買房投資,不管房價漲跌,你都可以買房,但買房一定要慎重!

小編:張镝 UX010

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