搜狐首頁 新聞 宮主大人2

手機搜狐

SOHU.COM

環京樓市“加價銷售” 多以捆綁精裝等一次性付款(組圖)

搜狐媒體平台 06-30 02:00

滄州滄興一品銷售人員介紹,該小區價格每平米21000多元,帶精裝帶家電,綁定兩個15萬的車位,裝修和車位不會寫在備案合同中。 距離河北省密集出台政策監管樓市已經過去幾個月,成交統計數據也顯示出了政策威力。不過在這背後,通過捆綁精裝或車位銷售等變相加價的現象依舊存在,甚至蔓延至距離北京相對較遠的區域。近日機構統計的網簽價格顯示,燕郊、香河僅爲每平米1萬多元,而記者調查發現,這兩個區域的新房價格均已過2萬元。有的區域網簽價格與實際價格之間甚至存在一倍的差價,這背後隱藏著怎樣的操作手段?

1.5萬和3萬之間的魔幻現實

“5月燕郊商品住宅銷售均價爲15619元/平方米,環比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價爲10934元/平方米,價格走勢趨穩……從價格段來看,8000(含)元/平方米以上價位産品爲市場成交主力,但較去年同期占比明顯回落,6000(含)-7000元/平方米價格段産品成交占比顯著提高。”最近,來自北京中原機構市場報告中的這一串數字引起業內關注。

在業內和購房人的印象中,燕郊住宅銷售均價爲1.5萬元/平方米的市場整體水平,早已經是三年前的事情。現如今,調控發力之後,在燕郊所剩無幾的新盤項目中,即使單價有所回落,新房單價也在2萬多元,二手房報價也超過了2.5萬元/平方米的報價水平。

而在將目光放到距離北京相對更遠的香河和大廠等區域,其新房報價也早已超越機構報告中顯示的價格。

自去年年底以來,河北廊坊、保定、張家口等多區域及下轄區域相繼出台樓市限購政策,部分區域甚至多次出台升級限購。在政策限制下,環北京樓市的成交量確實出現了降溫狀況,但其價格態勢是否也同樣如此?

“實際上,報告中的成交均價來源于各區域的網簽價格。”對于報告數據與實際觀感之間的偏差,北京中原方面相關負責人介紹。

在香河的溪語藍灣項目,樓盤銷售人員對記者坦言,香河對預售價格有明確的備案限制,項目實際銷售價格要高于網簽價格。 有業內人士也向新京報記者坦言,盡管環北京多區域多次加強對于預售許可的監管,但在環北京樓市,變相加價是公開的秘密。

去年11月18日,新京報記者就曾報道過在燕郊購買新房,需加價20多萬元。

當時,新京報記者以購房人身份在禦東郡咨詢時,銷售人員稱,現在的房源都有加價。合同上是按照房管局的備案價簽的,備案價比較低,約23000元/平方米,而其時項目在28000元/平方米左右,購房者得把中間的差價補上。

展開剩余72%

精選